提要：2011年2月25日，西安市政府常務(wù)會(huì)通過的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即俗稱的“限購令”)規(guī)定：已擁有1套住房的本地居民、能夠提供在西安市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，限購1套住房，第3套房停購。此外，通知還重申了二套房首付比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　限購令的出臺(tái)，讓西安買房門檻越來越高，隨之而來的不僅商品房成交量下滑，即時(shí)到銷售現(xiàn)場咨詢的人數(shù)有明顯下降，有的售樓處可以用“門可羅雀”來形容，購房者的觀望情緒加重。開發(fā)商在遭遇到巨大壓力下，想出了各種對策，打折等優(yōu)惠力度加大，在五一期間已經(jīng)對成交量有明顯的拉動(dòng)作用。五一小長假結(jié)束后，新浪樂居記者實(shí)地走訪了一些樓盤，從了解的情況來看，開發(fā)商對目前樓市仍然不樂觀，原有的銷售目標(biāo)全部下調(diào)。

　　記者以購房者身份走訪了城北、高新幾個(gè)項(xiàng)目，在了解項(xiàng)目大概情況時(shí)，表示因?yàn)槭峭獾貞艨诓⑶覜]有本地相關(guān)證明，無法購買時(shí)，置業(yè)顧問都給出了一些解決辦法可以解決。例如掛名購買，用作投資，如果一段時(shí)間內(nèi)限購令不取消，在未來開發(fā)商可以幫助直接轉(zhuǎn)讓，不涉及交易手續(xù)費(fèi)。如在一定時(shí)間范圍內(nèi)政策到期，則不影響正常過戶。另外，有的開發(fā)商能聯(lián)系到西安本地企業(yè)開具納稅證明，需要自行承擔(dān)一些費(fèi)用，這樣也可以達(dá)到外地人非本地工作買房的目的。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場一向是上有政策、下有對策。經(jīng)人介紹，記者采訪到一位西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士劉先生。由于個(gè)人即使有一些規(guī)避政策，但買房的數(shù)量依然不多。有些人借鑒了南方一些城市的招數(shù)，單獨(dú)注冊公司，以公司的名義買房，這不在國家的限購令范圍內(nèi)，而達(dá)到了炒房者囤房目的，并且期間內(nèi)如果轉(zhuǎn)讓住房，則將公司法人更變即可，不用直接過戶交易。待到限購令解除后，這些房源仍然可以正常轉(zhuǎn)讓，炒房人手段之高，不禁讓人感嘆。

　　從某個(gè)角度來看，限購令并沒有真正限制住投機(jī)人群，他們還在待機(jī)而動(dòng)。真正一些本地改善性需求的人，外地在本地沒有正常合同的人都在被限范圍之內(nèi)。市場低迷是鋼需觀望情緒所導(dǎo)致的結(jié)果，這種情況持續(xù)下去，一旦限購令解禁，房價(jià)恐怕突漲，對自住型需求的群體是最大的傷害。