限購(gòu)令下，仍有人出奇招炒樓。

　　限購(gòu)令下深圳投資客各出“奇招”炒樓文/記者阮曉光、龔夷菲

　　圖/記者軒慧

　　面對(duì)各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購(gòu)令，深圳的炒樓客們和地產(chǎn)中介已經(jīng)“坐不住”了。記者近日采訪(fǎng)深圳多家地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，為了應(yīng)對(duì)這些苛刻的政策，置業(yè)顧問(wèn)們花樣百出，想方設(shè)法讓顧客滿(mǎn)足買(mǎi)樓的條件，以賺取中介費(fèi)，避免中介倒閉潮下的“坐以待斃”。

　　對(duì)于資金雄厚的投資客，置業(yè)顧問(wèn)們會(huì)建議他們以注冊(cè)公司的名義，一次性付款買(mǎi)樓，這樣想買(mǎi)幾套就買(mǎi)幾套，根本不受限購(gòu)令的約束。而對(duì)于非深戶(hù)籍的購(gòu)房者，還有中介夸口稱(chēng)只要愿意繳納35000元“手續(xù)費(fèi)”，便可搞定社保補(bǔ)繳。甚至，還有中介勸顧客干脆花幾千元通過(guò)買(mǎi)個(gè)深圳戶(hù)口再來(lái)買(mǎi)房。

　　招數(shù)一

　　　　注冊(cè)公司瘋狂買(mǎi)樓？

　　記者了解到，去年深圳發(fā)布的限購(gòu)令規(guī)定，“非深圳戶(hù)籍人士購(gòu)房需提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”。而今年3月又補(bǔ)充細(xì)則規(guī)定了，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件。

　　“特別是不允許補(bǔ)繳的條件，確實(shí)把很多想繼續(xù)投資買(mǎi)房的投資客攔在了‘門(mén)外’。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]南山片區(qū)的一名置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹說(shuō)，“但是，上有政策，下有對(duì)策，對(duì)于資金雄厚的炒樓顧客，現(xiàn)在地產(chǎn)中介又‘流行’起了一套新的操作規(guī)則，即以公司的名義，一次性付款買(mǎi)樓，這樣你想買(mǎi)幾套房就買(mǎi)幾套，根本不受限購(gòu)令的約束。”她向記者介紹了一個(gè)最近“成功”的案例。“兩周前，一位開(kāi)快遞公司的上海人，僅僅花了100萬(wàn)元在深圳注冊(cè)了一個(gè)公司，但他卻一次性豪擲了2000萬(wàn)，為所謂的公司購(gòu)置物業(yè)。”她說(shuō)，這位上海人一口氣購(gòu)買(mǎi)了4套105平方米以上的豪宅，而且他也很明確地表示，這4套房完全不是自住和辦公，完全是用來(lái)投資。“因?yàn)樗吹浆F(xiàn)在在深圳買(mǎi)樓越來(lái)越不容易，如今有新招，應(yīng)該立即出手置業(yè)。”

　　看到記者對(duì)以公司名義炒樓仍感疑惑時(shí)，劉曉婷補(bǔ)充介紹說(shuō)，目前的政策并沒(méi)有對(duì)公司購(gòu)置房產(chǎn)有限制的規(guī)定，而且，以公司名義買(mǎi)樓，因?yàn)橹灰淮涡愿犊?，便可以即刻拿到房屋的紅本。

　　“此外，這些購(gòu)置的物業(yè)還會(huì)成為公司固定資產(chǎn)的一部分，接著再做公司的經(jīng)營(yíng)貸款，這樣可以貸款的額度達(dá)到所有經(jīng)營(yíng)額的6～7成，然后利息也是按照基準(zhǔn)利率收取。”

　　招數(shù)二

　　　　三萬(wàn)五千元搞定社保補(bǔ)繳？

　　羅湖區(qū)一家中原地產(chǎn)的中介黃小姐告訴記者，在今年3月限購(gòu)令補(bǔ)充細(xì)則出臺(tái)之前，許多既沒(méi)有深圳戶(hù)口，也沒(méi)有在深圳繳納社保的投資客都是通過(guò)補(bǔ)繳的方式來(lái)獲取買(mǎi)樓資格的，而補(bǔ)繳的費(fèi)用也僅僅需要3000元左右。“但補(bǔ)充細(xì)則出臺(tái)后，基本上斷絕了補(bǔ)繳的可能，這也就意味著如果沒(méi)有1年以上社保繳納記錄的非深戶(hù)是無(wú)法買(mǎi)房的。”

　　但記者佯裝強(qiáng)烈的買(mǎi)房意圖后，黃小姐終于得以“松口”。她向記者表示，其實(shí)，如果記者肯花重金，補(bǔ)繳社保也不是沒(méi)有可能。“手續(xù)費(fèi)比較高，需要35000元，而且價(jià)格沒(méi)得講。”

　　當(dāng)記者問(wèn)及如何操作時(shí)，黃小姐支吾的表示，“有專(zhuān)門(mén)做這一塊的中介，他們將花錢(qián)‘打點(diǎn)’相關(guān)部門(mén)的人，由于風(fēng)險(xiǎn)很大，所以收費(fèi)比較高。”

　　那么，此種手段有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)呢？面對(duì)記者的提問(wèn)，黃小姐表示，“這個(gè)請(qǐng)放心，基本沒(méi)有問(wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，費(fèi)用還是可以退回來(lái)的。”黃小姐同時(shí)表示，“即使使用這種方式，但也只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，所以比較適合自住，不太適合炒樓。”

　　　招數(shù)三

　　　　為了買(mǎi)樓先買(mǎi)戶(hù)口？

　　“補(bǔ)繳社保花費(fèi)那么多，還不如直接辦理一個(gè)深圳戶(hù)口算了。”專(zhuān)門(mén)為來(lái)深建設(shè)者代辦戶(hù)口的楊先生對(duì)記者說(shuō)，“如果具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的話(huà)，辦理深圳戶(hù)口花費(fèi)也不過(guò)三、四千元。”楊先生向記者介紹說(shuō)，最近他們接待了許多有入戶(hù)深圳想法的顧客，有的為前往香港便利，有的為了子女入學(xué)，而最多的就是沖著買(mǎi)房指標(biāo)而來(lái)。

　　“如果你目前在深圳已經(jīng)有一套房產(chǎn)，戶(hù)口可以直接轉(zhuǎn)到你房產(chǎn)所在地；而如果你是沒(méi)有房產(chǎn)的，我們手頭也有南山一些私企的入戶(hù)指標(biāo)，只要你符合學(xué)歷條件，便可以將戶(hù)口轉(zhuǎn)到深圳，并掛靠在南山的人才市場(chǎng)。”楊先生說(shuō)，“這樣你就成為深戶(hù)，可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房了。”

　　深圳一家名為“戶(hù)口咨詢(xún)網(wǎng)”的工作人員則告訴記者，個(gè)人條件不同，辦理戶(hù)口的費(fèi)用也不同，但費(fèi)用都在萬(wàn)元以下，比起補(bǔ)繳社保要?jiǎng)澦愫芏唷?ldquo;一般二個(gè)月便可以搞定，不會(huì)耽誤買(mǎi)房。”

　　某駐深單位的陳先生表示，自己的戶(hù)口一直在廣州，由于還是單身，以前沒(méi)有感覺(jué)到戶(hù)口帶來(lái)的困擾。現(xiàn)在正在和單位人事處溝通，準(zhǔn)備將戶(hù)口遷入深圳。”

　　專(zhuān)家：公司名義買(mǎi)樓需謹(jǐn)慎

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，在嚴(yán)格的限購(gòu)令之下，炒樓花樣百出也在意料之中，“但是，隨著政府越來(lái)越嚴(yán)格地執(zhí)行限購(gòu)令，這些所謂的‘靈活方法’最終會(huì)不攻自破。”

　　而對(duì)于目前出現(xiàn)的以公司名義購(gòu)房的投資客，李耀智表示，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。“雖然這種方式可以完成購(gòu)樓的愿望，但是也存在很多復(fù)雜的問(wèn)題，例如以公司名義貸款，計(jì)算利率就是一個(gè)繁瑣和較為困難的事情，同時(shí)，個(gè)人買(mǎi)房和公司買(mǎi)房，年審和稅收都是不一樣的。”

　　李耀智分析說(shuō)，“據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前以公司名義買(mǎi)房的所占的比例雖然存在，但還是比較少，他們并不能成為購(gòu)房主流人群。”同時(shí)，李耀智表示，對(duì)于近期出臺(tái)的限價(jià)令，確實(shí)也將部分的打算選擇二手房的很多客戶(hù)吸引到一手房，二手房成交量的逐步萎縮，確實(shí)也表明一手房爭(zhēng)奪了很多二手房的客源。