由于絕大部分豪宅買(mǎi)家傾向于現(xiàn)樓，而一般豪宅單位的裝修耗時(shí)約一年以上，“以新鴻基地產(chǎn)旗下位于南區(qū)的豪宅項(xiàng)目Shouson Peak為例，已經(jīng)開(kāi)售了5-8年，部分單位目前處于出租狀態(tài)，而該公司的另一個(gè)豪宅項(xiàng)目則指明只租不賣(mài)。”

 

近年來(lái)，內(nèi)地富豪已成為香港豪宅市場(chǎng)的生力軍。“從二手豪宅市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)成交將主要集中于1-2億港元的物業(yè)，其中本地買(mǎi)家占比達(dá)到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場(chǎng)選擇較少，而國(guó)內(nèi)買(mǎi)家主要集中購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在5億港元以上的豪宅。他們對(duì)全幢收購(gòu)重建的屋地興趣較大。”

 

一般內(nèi)地買(mǎi)家更傾向以公司名義買(mǎi)賣(mài)這類(lèi)物業(yè)（主要由公司名義持有的物業(yè)通過(guò)股份轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司），這樣可以規(guī)避三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)須繳的額外印花稅。同時(shí)，以轉(zhuǎn)讓公司名義的形式，買(mǎi)賣(mài)雙方只須付0.2%股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

 

“由于以公司名義轉(zhuǎn)讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買(mǎi)家都是墊付完購(gòu)樓金額后，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款。”過(guò)去8年至少有126宗物業(yè)交易，以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式，避免繳交上述物業(yè)印花稅，涉及稅款高達(dá)93.5億港元，其中有19 宗成交的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。