在英國(guó)買(mǎi)房置業(yè)已越來(lái)越多地成為國(guó)人海外投資、移民的選擇。那么在英國(guó)買(mǎi)房需要交納哪些稅呢?在英國(guó)購(gòu)產(chǎn)置業(yè)、出租房產(chǎn)或出售物業(yè)，主要涉及的稅負(fù)有5種：印花稅、增值稅、市政物業(yè)稅、個(gè)人所得稅、資本利得稅。

 

 

在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)2012年3月21日英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：購(gòu)買(mǎi)價(jià)值低于12.5萬(wàn)英鎊(含12.5萬(wàn))的物業(yè)，不需要繳納印花稅;物業(yè)總價(jià)值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產(chǎn)總價(jià)值的1%;總價(jià)值在250,001-500,000英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為房產(chǎn)總價(jià)的3%;總價(jià)值在500,001英鎊-100萬(wàn)英英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為總價(jià)值的4%;物業(yè)總價(jià)值在100萬(wàn)以上低于200萬(wàn)英鎊的，印花稅稅率為物業(yè)總價(jià)值的5%;購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊的，印花稅為7%;如果通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊的物業(yè)，印花稅稅率為15%。

 

增值稅是指對(duì)在英國(guó)經(jīng)營(yíng)期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購(gòu)房過(guò)程中，幾乎所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。

 

在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

 

在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。

 

按照英國(guó)的稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來(lái)抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。

 

另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護(hù)成本也可以用來(lái)抵消部分稅金。此外，對(duì)于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來(lái)交通費(fèi)用，同樣能抵消稅金。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度，個(gè)人所得稅稅率按照層級(jí)遞增。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來(lái)自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。

 

資本利得稅是對(duì)資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時(shí)取得的收益部分征收的稅金。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。

 

另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣(mài)房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

 

買(mǎi)房是件大事。移民專(zhuān)家建議需要在英國(guó)買(mǎi)房置業(yè)的人全面考察英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，咨詢(xún)業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家，詳細(xì)了解買(mǎi)房所涉及的稅收及其他收費(fèi)情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。

 

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