買(mǎi)香港房產(chǎn)如何避稅是熱門(mén)話(huà)題。南都記者胡可攝南都訊記者何嘉益　本次深圳秋交會(huì)，來(lái)自新鴻基地產(chǎn)、新世界、信和集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等香港發(fā)展商旗下的十余個(gè)香港豪宅樓盤(pán)由中介公司牽頭齊齊亮相。它們?cè)谖矍虻耐瑫r(shí)，動(dòng)輒百萬(wàn)至千萬(wàn)元的總價(jià)也令不少深圳投資者望而卻步。但不少中介員工也有對(duì)策，比方在港府重點(diǎn)打擊的短期炒房方面推薦采用成立香港公司以公司名義炒房的方式，規(guī)避原本應(yīng)收的高額額外印花稅。不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不推薦。

額外印花稅成投資高門(mén)檻

一位來(lái)逛秋交會(huì)的李女士駐足在一家港資中介的香港樓盤(pán)廣告前，她告訴南都記者，香港的房地產(chǎn)資金投入門(mén)檻太高，并且二次交易成本亦不低，拿不出過(guò)多的資金嘗試操作。

對(duì)于內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)，香港利嘉閣代理公司的一位員工表示，一般內(nèi)地人購(gòu)買(mǎi)600萬(wàn)港元以下的房產(chǎn)，首期款需要交納七成，600萬(wàn)港元及以上的需要交納六成，在首期款支付上，買(mǎi)家可以先支付一成，在20-60天之內(nèi)支付完剩余首期款(不同開(kāi)發(fā)商要求不一)。(來(lái)源:南方都市報(bào)南都網(wǎng)

此外，為了打擊短期炒房，香港立法會(huì)于2011年6月22日通過(guò)推出《2010年印花稅(修訂)(第2號(hào))條例草案》，規(guī)定在2010年11月20日或之后取得住宅物業(yè)的人士若在取得該物業(yè)的24個(gè)月或以?xún)?nèi)出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，除非有關(guān)交易獲豁免，將按照持有物業(yè)期限的長(zhǎng)短，繳交“額外印花稅”。“按持有時(shí)間長(zhǎng)短劃分，半年內(nèi)出售需繳納成交價(jià)的15%，半年至一年內(nèi)繳納10%，一至兩年內(nèi)繳納5%。”多位香港中介人士表示。(來(lái)源:南方都市報(bào)南都網(wǎng)

以公司名義炒樓可避稅

“如果你有興趣投資香港房產(chǎn)，有可能將交易成本降到最低，方法則是注冊(cè)香港公司，以公司名義買(mǎi)賣(mài)樓宇。”多位現(xiàn)場(chǎng)的中介員工向南都記者推薦該方法。大致內(nèi)容為注冊(cè)一家香港公司，所花費(fèi)用普遍在2000-7000元，再通過(guò)常規(guī)途徑買(mǎi)入房產(chǎn)，等到賣(mài)出時(shí)，只需要將公司連同房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓給賣(mài)方，便可以規(guī)避最高達(dá)物業(yè)成交價(jià)15%的額外印花稅。

此外還有員工表示，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于買(mǎi)家支付首期款的時(shí)間規(guī)定較為寬泛，起初只需交一成首付或更低，如果在補(bǔ)全其余首付款的時(shí)間段內(nèi)有下家接手，該投資者便利用相對(duì)低廉的代價(jià)炒房。以一套價(jià)值600萬(wàn)港元的房產(chǎn)為例，投資成本約為一成房?jī)r(jià)的60萬(wàn)港元，印花稅費(fèi)18萬(wàn)港元，律師費(fèi)、注冊(cè)公司和轉(zhuǎn)讓公司的3萬(wàn)港元費(fèi)用，合計(jì)80余萬(wàn)港元(正常成本需要440余萬(wàn)元)。如果有下家以更高價(jià)格買(mǎi)入，賣(mài)房便可省去繳納30萬(wàn)-90萬(wàn)港元的額外印花稅，優(yōu)勢(shì)明顯。

維持空殼公司仍需成本
“這種以公司名義投資香港房產(chǎn)的方式很早就有了，并不是現(xiàn)在才流傳開(kāi)的，作為規(guī)避香港打擊短期炒房的途徑，我們并不提倡。”此次秋交會(huì)上，香港港置地產(chǎn)中港互動(dòng)組高級(jí)經(jīng)理陳星瑞表示，目前確實(shí)有買(mǎi)家以如此的方式投資香港物業(yè)，但具體細(xì)節(jié)不便透露。

“用注冊(cè)香港公司的名義投資房產(chǎn)，其實(shí)就是用‘空殼公司’的名義持有物業(yè)。物業(yè)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只需把公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給下家，短期轉(zhuǎn)讓不需要交納額外印花稅。”一位不愿透露姓名的港資中介高層解釋道，不少資深投資客以此方式短炒香港房產(chǎn)。至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需要的費(fèi)用，通常只為房產(chǎn)成交價(jià)的0.225%。上述600萬(wàn)元的房產(chǎn)只需交納13500港元。

但是該人士也提到，如此做法看似簡(jiǎn)單，但存在一系列問(wèn)題。由于成立及維持空殼公司仍有一定的成本，每年都要支付商業(yè)登記費(fèi)，核數(shù)師費(fèi)，要每年向公司注冊(cè)處交報(bào)表，遲交會(huì)有罰款；以公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式交易，因處理的文件較多，所以律師費(fèi)亦比一般交易高昂，所以一般以此方式投資的物業(yè)，總價(jià)要在1000萬(wàn)港元以上才有賺頭。