一位來逛秋交會的李女士駐足在一家港資中介的香港樓盤廣告前，她告訴我們，香港的房地產(chǎn)資金投入門檻太高，并且二次交易成本亦不低，拿不出過多的資金嘗試操作，但不少中介員工也有對策，比方在港府重點(diǎn)打擊的短期炒房方面推薦采用注冊香港公司以公司名義炒房的方式，規(guī)避原本應(yīng)收的高額額外印花稅。

　　對于內(nèi)地買家購買香港房產(chǎn)，駿誠注冊香港公司(gruzi.cn)的一位員工表示，一般內(nèi)地人購買600萬港元以下的房產(chǎn)，首期款需要交納七成，600萬港元及以上的需要交納六成，在首期款支付上，買家可以先支付一成，在20-60天之內(nèi)支付完剩余首期款(不同開發(fā)商要求不一)。

　　此外，為了打擊短期炒房，香港立法會于2011年6月22日通過推出《2010年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》，規(guī)定在2010年11月20日或之后取得住宅物業(yè)的人士若在取得該物業(yè)的24個月或以內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，除非有關(guān)交易獲豁免，將按照持有物業(yè)期限的長短，繳交“額外印花稅”。“按持有時間長短劃分，半年內(nèi)出售需繳納成交價的15%，半年至一年內(nèi)繳納10%，一至兩年內(nèi)繳納5%。”多位香港中介人士表示。

　　“如果你有興趣投資香港房產(chǎn)，有可能將交易成本降到最低，方法則是注冊香港公司(gruzi.cn)，以公司名義買賣樓宇。”多位現(xiàn)場的中介員工向南都記者推薦該方法。大致內(nèi)容為注冊一家香港公司，所花費(fèi)用普遍在2000-7000元，再通過常規(guī)途徑買入房產(chǎn)，等到賣出時，只需要將公司連同房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓給賣方，便可以規(guī)避最高達(dá)物業(yè)成交價15%的額外印花稅。

　　此外還有員工表示，不少開發(fā)商對于買家支付首期款的時間規(guī)定較為寬泛，起初只需交一成首付或更低，如果在補(bǔ)全其余首付款的時間段內(nèi)有下家接手，該投資者便利用相對低廉的代價炒房。以一套價值600萬港元的房產(chǎn)為例，投資成本約為一成房價的60萬港元，印花稅費(fèi)18萬港元，律師費(fèi)、注冊公司和轉(zhuǎn)讓公司的3萬港元費(fèi)用，合計80余萬港元(正常成本需要440余萬元)。如果有下家以更高價格買入，賣房便可省去繳納30萬-90萬港元的額外印花稅，優(yōu)勢明顯。

　　“這種以公司名義投資香港房產(chǎn)的方式很早就有了，并不是現(xiàn)在才流傳開的，作為規(guī)避香港打擊短期炒房的途徑，我們并不提倡。”此次秋交會上，香港港置地產(chǎn)中港互動組高級經(jīng)理陳星瑞表示，目前確實(shí)有買家以如此的方式投資香港物業(yè)，但具體細(xì)節(jié)不便透露。

　　“用注冊公司的名義投資房產(chǎn)，其實(shí)就是用"空殼公司"的名義持有物業(yè)。物業(yè)買賣時，只需把公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給下家，短期轉(zhuǎn)讓不需要交納額外印花稅。”一位不愿透露姓名的港資中介高層解釋道，不少資深投資客以此方式短炒香港房產(chǎn)。至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需要的費(fèi)用，通常只為房產(chǎn)成交價的0.225%。上述600萬元的房產(chǎn)只需交納13500港元。

　　但是該人士也提到，如此做法看似簡單，但存在一系列問題。由于成立及維持空殼公司仍有一定的成本，每年都要支付商業(yè)登記費(fèi)，核數(shù)師費(fèi)，要每年向公司注冊處交報表，遲交會有罰款；以公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式交易，因處理的文件較多，所以律師費(fèi)亦比一般交易高昂，所以一般以此方式投資的物業(yè)，總價要在1000萬港元以上才有賺頭。