調(diào)控波及商業(yè)地產(chǎn)？3月起廣州各區(qū)暫停境外買家購買商鋪的遞件申請

　　境外人士禁買商鋪 嚴(yán)格執(zhí)行國家“限外令”

　　日前，廣州市國土房管局發(fā)文，對2010年住建部發(fā)出的186號文作出明確解讀，重申“境外人士在廣州禁買商鋪”。據(jù)權(quán)威政府部門人士表示，該文件自3月1日起執(zhí)行，全市各區(qū)將陸續(xù)停止境外人士購買商鋪的遞件申請。

　　據(jù)記者了解，有關(guān)境外人士或機構(gòu)購買內(nèi)地住宅或商鋪的政府文件主要是2006年出臺的171號文以及2010年的186號文。根據(jù)最新的186號文，“境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。”

　　原因：文件早就有執(zhí)行有漏洞

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士表示，由于186號文對境外人士購買自用住宅以及作為注冊辦公所用的非住宅都有明確規(guī)定，這意味著境外人士或機構(gòu)只可以購買一套自用的住宅或?qū)懽謽?，但這個文件對商鋪這個非住宅品種并沒有作出明確規(guī)定，故此廣州市國土房管局最近對此作出明確解讀：“境外人士或機構(gòu)禁止購買商業(yè)用途的非住宅物業(yè)。”

　　據(jù)廣州市國土房管局權(quán)威人士介紹，在今年2月批出的預(yù)售證中，他們已作出以下注記：“境外機構(gòu)和個人購房按2006年171號文及2010年186號文的規(guī)定辦理。”這個注記是避免因不能辦理交易登記手續(xù)產(chǎn)生的買賣糾紛。

　　執(zhí)行：已停收此類交易遞件

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士表示，在此之前他們經(jīng)常接到境外人士購買商鋪的查詢，由于當(dāng)時并沒有明確政策解讀，按“法無禁止即可為”的原則，對境外人士購買商鋪一直沒有禁止，直到日前房管局發(fā)出明確解讀，他們才停止接收境外人士購買商鋪的遞件申請。

　　商業(yè)地產(chǎn)人士表示，廣州商鋪市場上約有20%~30%的買家為境外人士，500萬~1億元之間的大額商鋪交易更多見港澳地區(qū)買家出沒。中原地產(chǎn)工商鋪副營業(yè)總監(jiān)法永能表示，幾百萬到幾千萬元的資金預(yù)算，在香港只可以買到一間住宅，但在廣州卻可以買到步行街的頭位鋪，故此港澳地區(qū)人士買鋪決策的速度很快，成交量也集中在這批買家身上。

　　由于本次解讀所依據(jù)的住建部有關(guān)文件只是針對境外機構(gòu)和個人，若境外人士以在內(nèi)地注冊公司或者與內(nèi)地人合資公司的名義來購買商鋪，依然是一個可行的途徑。商業(yè)地產(chǎn)人士也表示，自“限外令”后，越來越多境外人士以注冊公司的方式來購買內(nèi)地商鋪。

　　應(yīng)對：可循公司渠道入市

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)人士透露，境外人士一般是在內(nèi)地注冊一家公司來購買商鋪，或是以內(nèi)地人名義購買商鋪，再與該內(nèi)地人聯(lián)合成立一個公司，該商鋪作為內(nèi)地人入股的資本，但在公司股權(quán)分布上，依然是以出資的香港人占大頭。

　　至于公司持有物業(yè)日后轉(zhuǎn)讓需要涉及巨額稅費，這名人士笑稱，鋪位價值是雞，稅費是醬油，只要雞有足夠的升值潛力，這一點點醬油又算得了什么！